” „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2% odsetek.” „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20% ceny gwarantowanej.” W ramach standardowego wynagrodzenia dla biura sięgającego ok. 3 proc. wartości nieruchomości (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta,
wysylka sms poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji.
Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie - pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.
Dlaczego warto korzystać z usług pośredników fragment 40