płatności

Spread. Jest to różnica między kursem kupna, a kursem sprzedaży danej waluty. Kredyt zaciągany jest po kursie kupna, a spłacany po kursie sprzedaży waluty, co oznacza, że automatycznie podnosi to kwotę kredytu. W przypadku kredytu na 300 000 zł we frankach szwajcarskich, zakładając, że ceny franka wynoszą: kupno
płatności – 2,16zł, sprzedaż – 2,26zł, już w chwili wzięcia kredytu wartość naszego kredytu wzrasta do 313 888 PLN ((300 000/2,16)*2,26). Wysokość różnicy kursowej w bankach jest bardzo różna, wacha się od 6 do 15 groszy. Bardzo często banki, które nie wymagają prowizji, mają wyższy spread, co dla klienta może okazać się bardziej kosztowne niż prowizja. Ubezpieczenia.
W związku z zawarciem umowy kredytu bank wymaga od klienta zawarcia obligatoryjnie kilku umów ubezpieczeniowych: • Ubezpieczenie pomostowe – ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz. • Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 % planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Oczywiście banki chętnie udzielają kredytów na 100%, a czasem nawet na 110% wartości inwestycji, ale wymagają wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20% kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. • Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie ubezpieczeniem murów). • Ubezpieczenie na życie, najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. Pozostałe ubezpieczenia - od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp.
Kredyt hipoteczny krok po kroku płatności fragment 40