Na warszawskim, wtórnym rynku nieruchomości zaobserwowano nieznaczne wahania ceny, mające raczej charakter dyskrecjonalny. Średnia cena 1m2 mieszkania, w sierpniu 2008r., wyniosła 9.371 zł i spadła o 0,5% w stosunku do lipca 2008r. Dotyczy to przede wszystkim starego rynku wtórnego, na którym średnia cena 1m2 mieszkania w sierpniu 2008r. wyniosła 8.993zł i spadła w stosunku do miesiąca poprzedniego o kolejne 0,8%.
Duża liczba „starych” mieszkań oferowanych na rynku, daje klientom możliwość większego przebierania w ofertach, co jednocześnie skłania ich właścicieli do bardziej przychylnego ustalania warunków sprzedaży na korzyść kupującego. Na nowym rynku wtórnym zanotowano spadek o ok. 35zł (0,4%) do poziomu 9.893 zł. Zarejestrowane, w sierpniu 2008r., zmiany cen były niewielkie utrzymując cenę mieszkań z rynku wtórnego na nieco niższym niż miesiąc wcześniej poziomie. Obniżki średnich cen widoczne były w 13 dzielnicach Warszawy, a największe (ponad 2%) dotyczyły: Ochoty (-2,6%), Wilanowa (-2,4%) oraz Woli. Blisko 1% spadki zanotowano na Targówku (-1,1%), Mokotowie (-1,0%) oraz Białołęce (-0,9%). Zahamowaniu uległ obserwowany od kilku miesięcy wzrost cen w Wawrze, gdzie ceny w sierpniu spadły w porównaniu z lipcowymi o 21 zł (-0,3%) do poziomu 8.184zł/1m2. W sierpniu średnie ceny wzrosły w 5 dzielnicach, najwięcej skrajnych dzielnicach prawobrzeżnej Warszawy w Rembertowie o 4,1% oraz Wesołej o 1,7% oraz na Pradze Północ o 1,4%. Spadki średnich cen „nowego” ryku wtórnego zanotowano w 10 dzielnicach Warszawy, z czego najgłębszy na Woli i Bielanach o -1,8%. W segmencie tym, najwyższy wzrost zaobserwowano w Rembertowie o 230zł (2,9%) skutkujący wzrostem średnich cen do poziomu 8.
Na warszawskim rynku nieruchomości fragment 20