Jednakże ogłaszane spadki cen mieszkań nie są i nie będą równomierne. Rynek mieszkaniowy nie jest rynkiem jednorodnym. Produkty, które są oferowane różni nie tylko lokalizacja, rodzaj i standard, ale także szereg innych elementów. To oznacza, że nie powinno się analizować spadków cen mieszkań jako ogólnego zjawiska. Rok 2009 w opinii wielu specjalistów może przynieść dalsze korekty, jednak z pewnością dotkną one przede wszystkim mieszkań, które nie stanowią najbardziej poszukiwanych produktów – zarówno z punktu widzenia inwestora, jak i indywidualnego nabywcy. Najmniej odporne na spadki są mieszkania położone w budynkach wybudowanych w starszych technologiach, gorzej skomunikowane, znajdujące się w miejscach, które są stereotypowo postrzegane jako „gorsze” części miasta. Kilku i kilkunastoletnie mieszkania powinny wyjść bardziej obronną ręką z obecnej sytuacji, gdyż popyt na tego typu lokale wzrasta z roku na rok. Początek roku przyniósł zmiany wskaźników przeliczeniowych ceny metra kwadratowego dla ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (program Rodzina na swoim). Ustawa umożliwia dopłaty do odsetek do kredytów. To ukłon w stronę wszystkich tych, którzy marzą o zakupie swojego pierwszego mieszkania. Obecny wskaźnik dla Warszawy wynosi 7247,60 zł za m kw. – jest to granica, której nie można przekroczyć, licząc na rządowe dopłaty. W praktyce wzrost wartości wskaźnika oznacza, że powiększa się również pula mieszkań, które kwalifikują się do programu. Już co najmniej 15 proc. mieszkań dostępnych w Warszawie na rynku wtórnym posiada cenę pozwalającą na skorzystanie z rządowych dopłat do odsetek. Prognozujemy, że odsetek ten może wzrosnąć jeszcze w ciągu roku. Z informacji pozyskanych od analityków finansowych Metrofinance wynika, że zwiększa się liczba osób zainteresowanych skorzystaniem z rządowych dopłat. Dzięki dopłatom można zaoszczędzić od kilkudziesięciu do nawet stu tysięcy złotych w ciągu ośmiu lat kredytowania zakupu. Niższe ceny, dopłaty do kredytów, niejednokrotnie brak prowizji pośrednika – jak widać, obecna sytuacja na rynku sprzyja zakupom. Jest to dobry moment, by przyjrzeć się bliżej ofercie, tym bardziej, że nikt nie jest w stanie przewidzieć jak długo utrzyma się ta swoista wyprzedaż.
Nadszedł czas na zakupy na wtórnym rynku mieszkań fragment 40