Prezentacja wyników badania ASM

Celem przeprowadzonej analizy było
określenie stopnia aktywności inwestorów
indywidualnych w zakresie projektów
mieszkaniowych w 2008 roku,
w szczególności przybliżenie:
• ile gospodarstw domowych planuje
zmianę miejsca zamieszkania;
• jaki będzie popyt na mieszkania,
nowe domy a tym samym na
materiały budowlane;
• jaki będzie popyt na kredyty
mieszkaniowe;
• jakie mieszkania, domy
preferują Polacy;
• jaka grupa gospodarstw domo
wych stanowi rynek docelowy?
Zakres tematyczny badania dotyczył
planów zakupu mieszkania lub domu
oraz zamiarów związanych z budową
lokalu mieszkalnego. Defi cyt mieszkań1 Analiza polskiego rynku mieszkaniowego wykazuje, że potrzeby mieszkaniowe ludności są niezaspokojone. Obecnie ludność Polski liczy 37,8 mln (na 1 km² przypadają 122 osoby), tworząc 13,3 mln gospodarstw domowych. Natomiast stan dostępnych zasobów mieszkaniowych obejmuje 11,7 mln lokali. Powiększająca się liczba ludności przy jednocześnie niewystarczającym poziomie dostępnych zasobów mieszkaniowych powoduje wzrost deficytu mieszkań na rynku. Aktualnie niedobór ten szacuje się na poziomie 1,6 mln lokali. W stosunku do roku 1988 deficyt mieszkań wzrósł o ponad 300 tys.
lokali. Na niekorzystne warunki oraz wysoką skalę potrzeb mieszkaniowych w Polsce wskazuje również ilość mieszkań przypadających na 1000 osób2. Porównanie to obrazuje dystans dzielący Polskę od innych krajów Wspólnoty,który jest wynikiem wysokich dysproporcji w zamożności społeczeństw. Istniejące zasoby mieszkaniowe3 Tempo przyrostu zasobów mieszkaniowych w Polsce nie jest procesem imponującym. Na przestrzeni 5 lat (2000-2004) przybyło 700 tys. lokali mieszkalnych. Zasoby mieszkaniowe w Polsce obejmują ponad 12,7 mln mieszkań4 o łącznej powierzchni użytkowej 875,5 mln m2 z liczbą 46,7 mln izb. W stosunku do roku 2002, oznacza to wzrost ilości mieszkań o 2,3% i powierzchni użytkowej o 3,7%. Mieszkania oddane do użytku w latach 1992 – 2005 Przyglądając się strukturze mieszkań, których budowę rozpoczęto obserwujemy nieznaczny wzrost budownictwa realizowanego przez inwestorów indywidualnych (powyżej 1%). Co czwarta (25%) inwestycja związana jest z budownictwem przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem. Warto zaznaczyć, że w ciągu najbliższych kliku lat nowe mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem prawdopodobnie dodatkowo zwiększą swój rynkowy udział i poprawią pozycję. Zwiększenie rozmiarów tego typu budownictwa wydaje się być słuszne, tym bardziej, że stopniowo wzrasta wewnętrzna mobilność przestrzenna społeczeństwa, na skutek upowszechniania się poszukiwania pracy poza miejscem zamieszkania. Aktywność inwestycyjna – plany mieszkaniowe Z przeprowadzonego badania wynika, że ponad połowa (blisko 52%) inwestorów planuje do końca 2008 roku wybudować dom.
Plany mieszkaniowe Polaków fragment 20