Nabycie domu czy mieszkania jest zazwyczaj ważnym wydarzeniem w naszym życiu, a przy tym pociąga za sobą niebagatelne koszty. Warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi stratami wynikającymi z nieuczciwości lub braku profesjonalizmu sprzedających nieruchomości. Ochronie nabywców, zwiększeniu bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami oraz zapewnienie odpowiedniego poziomu świadczenia usług służą uregulowania przyjęte w ustawie z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 04.261.2603). Zgodnie z tą ustawą pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może być osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową.
W przypadku firm (powszechnie
zwanych „biurami obrotu nieruchomości”)
mogą prowadzić działalność w zakresie
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
jeżeli czynności z tego zakresu
będą wykonywane przez pośredników
w obrocie nieruchomościami. Natomiast prowadzenie działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez licencji zawodowej podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
polega na zawodowym wykonywaniu
przez pośrednika w obrocie nieruchomościami
czynności zmierzających
do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnegospółdzielczego prawa do lokalu
użytkowego lub prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości
albo ich części;
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających
za przedmiot prawa do nieruchomości
lub ich części. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości.
Przy wykonywaniu działalności zawodowej
w związku z zawartą umową pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami,
w zakresie objętym tą umową, pośrednik
odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie
ma prawo wglądu oraz pobierania
odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń
zawartych w:
1) księgach wieczystych;
2) katastrze nieruchomości;
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
4) tabelach taksacyjnych i na mapach
taksacyjnych tworzonych na podstawie
art. 169;
5) planach miejscowych, studiach uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gmin oraz
decyzjach o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu;
6) rejestrach członków spółdzielni mieszkaniowych,
którym przysługują prawa
określone w art. 180 ust. 1 pkt 2; 7) ewidencji ludności.Przepisy nie konkretyzują czynności do jakich jest pośrednik zobowiązany.
Rola i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami fragment 20