Zatem dobrze jest doprecyzować nasze oczekiwania w stosunku do pośrednika w umowie zawieranej z nim. Pośrednik wykonuje czynności osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających pod jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność
cywilna pośrednika w obrocie
nieruchomościami za szkody wyrządzone
w następstwie działania lub zaniechania
ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony
ubezpieczeniowej, w związku z wykonywaniem
czynności pośrednictwa.
Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód:
1) polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu
lub utracie mienia, wyrządzonych
przez ubezpieczonego małżonkowi,
wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a
także powinowatemu w tej samej linii
lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku
przysposobienia oraz jej małżonkowi,
jak również osobie, z którą
ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu;2) wyrządzonych przez ubezpieczonego
po pozbawieniu go licencji zawodowej,
a także w okresie zawieszenia licencji
zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem
wykonywania pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami
przed pozbawieniem lub zawieszeniem
licencji;
3) polegających na zapłacie kar umownych;
4) powstałych wskutek działań wojennych,
stanu wojennego, rozruchów
i zamieszek, a także aktów terroru. Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi równowartość w złotych 25.000 euro. Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika lub przedsiębiorcy. Zastrzeżenie wyłączności na zbyt długi okres czasu, może nam skutecznie związać ręce w przypadku pośrednika, który nie jest zbyt aktywny.
Przez umowę pośrednictwa pośrednik
lub przedsiębiorca zobowiązuje się do
dokonywania dla zamawiającego czynności
zmierzających do zawarcia umów
wspomnianych wyżej, a zamawiający zobowiązuje
się do zapłaty pośrednikowi
lub przedsiębiorcy wynagrodzenia. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach. W umowie takiej należy również zwrócić uwagę, czy wpłacana przy zawarciu umowy pośrednictwa kwota stanowi zaliczkę, czy też zadatek. W przypadku bowiem zadatku, w razie odstąpienia od umowy pośrednictwa z winy klienta, wpłacony zadatek przepada. Natomiast w razie odstąpienia z winy pośrednika, zadatek podlega zwrotowi w podwójnej wysokości. Zaliczka nie ma waloru odszkodowawczego i zawsze podlega rozliczeniu lub zaliczeniu na cenę usługi. Pośrednik w obrocie nieruchomościami niewypełniający obowiązków, o których mowa w art.
Rola i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami fragment 40